近期，多地政府部门提出取消或逐步取消商品房公摊面积计价的方案，引发市场广泛关注。这一政策调整的核心在于提高房屋面积的透明度，提升购房者的获得感。
如果仅取消公摊计价，而房屋总价不变，则会导致房屋单价上涨，本质上只是计价方式的改变，购房者实际支付金额不变。然而，若此举能有效促使开发商减少公摊面积，则可能导致小区公共设施缩水，降低小区品质，最终损害购房者利益。
公摊面积包含电梯、大堂等公共区域，高层建筑由于公共设施占比更大，公摊面积通常也更高。目前市场上新房得房率普遍低于老房，部分高层住宅得房率甚至低至70%左右。部分地区数据显示，多数房屋得房率集中在70%-80%之间，低得房率现象较为普遍，购房者面临“买房如同开盲盒”的困境，对公摊面积的不透明性感到不满。
取消公摊计价可能带来的另一个问题是，由于容积率的限制，开发商可能会通过增加阳台面积等方式来弥补减少的公摊面积，这同样会影响房屋的实际使用面积。此外，由于不同时期和不同开发商的建筑设计差异，相同建筑面积的房屋，实用面积可能相差很大。
如果按套内面积计价，在总价不变的情况下，得房率高的楼盘价格会下降，得房率低的楼盘价格则会上涨，这会对市场产生较大的影响。对于存量房市场，特别是低得房率的楼盘来说，这一政策调整可能带来负面影响。
总而言之，取消公摊面积计价是一把双刃剑。虽然能提高购房体验，但同时也可能带来一些负面影响。政府部门需要在保障购房者权益和维护市场稳定的前提下，谨慎推进相关政策，制定完善的配套措施，避免出现新的问题。最终目标应该是，在不牺牲必要的公共配套设施的前提下，让购房者用更少的钱获得更大的实用面积。
