上周，在经历前一周强势反弹后，公募REITs二级市场情绪有所回落。Wind数据显示，中证REITs指数和中证REITs全收益指数环比分别下跌0.77%和0.07%，市场成交量和成交金额降幅均超过10%。
具体来看，55只已上市公募REITs产品中，仅23只实现环比上涨。除去新上市的广发成都高投产业园REIT，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT、华夏华润商业REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT涨幅居前，均超过4%。而环比下跌的产品数量增至31只，其中多只跌幅超过2%。
从行业表现来看，上周保租房类REITs上涨3.16%，消费类上涨1.83%，而产业园区类、仓储物流类、生态环保类、高速公路类和能源类REITs则分别下跌1.54%、1.36%、0.68%、1.41%和0.99%。
成交量方面，红土创新深圳安居REIT、华安张江产业园REIT和华夏合肥高新REIT成交量靠前；换手率方面，中金重庆两江REIT、中金印力消费REIT和工银蒙能清洁能源REIT位居前列。
新产品方面，广发成都高投产业园REIT正式上市，易方达华威农贸市场REIT首发申报通过，招商蛇口租赁住房REIT完成基础设施项目吸收合并，招商科创REIT披露基金认购申请确认比例公告，华安百联消费REIT首次分红。截至12月20日，还有13只REITs产品正在交易所受理阶段，8只处于已通过待上市状态，这意味着超过20只REITs产品正在等待上市。
广发成都高投产业园REIT的底层资产位于成都高新区，总建筑面积约18万平方米，资产估值为12.45亿元。该产品存续期和封闭期均为32年，投资于基础设施资产支持证券的比例不低于80%。
业内人士认为，公募REITs已进入扩面提质新阶段，未来将有更多中长期资金入市，市场规模将进一步扩大，公募REITs产品的长期投资价值将获得更多关注和认可。
数据来源：Wind，太平洋证券，国金证券，深交所官网等
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